城市农用地拆迁评估是怎样进行的？

城市农用地拆迁评估是在城市建设过程中，对因拆迁涉及的农用地进行价值评定的过程。这对于保障被拆迁人的合法权益以及合理确定拆迁补偿金额非常重要。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然主要针对房屋，但其中关于评估的一些原则性规定也有一定的参考意义。该条例规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。在农用地拆迁评估中，也应当遵循公平、公正、公开的原则来选定评估机构。

在评估流程方面，一般首先是评估机构的确定。相关部门会按照规定的方式确定具有相应资质的评估机构。然后评估机构会进行实地查勘，对农用地的位置、面积、地类、地上附着物等情况进行详细调查和记录。接着，评估机构会根据收集到的资料，选用合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场比较法、成本逼近法等。市场比较法就是通过与类似农用地的交易价格进行比较来确定评估价值；成本逼近法是计算取得农用地的成本、开发成本等各项费用，再加上一定的利润和税费来确定价值。

评估结果会直接影响到拆迁补偿的金额。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以在规定的时间内，向原评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的机制确保了评估的准确性和公正性，保障了被拆迁人的合法权益。