租赁中合同费是否合法?

我在租房时,房东除了收租金,还要收一笔合同费。我不太明白这个合同费是什么,也不知道合不合法。想问问大家,在租赁过程中收合同费是合理合法的吗?有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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在租赁关系里,合同费是否合法需要根据具体情形来判断。首先我们要明白什么是合同费,简单来说,合同费就是围绕租赁合同签订、履行等过程所产生的费用。它可以涵盖各种内容,比如合同起草费用、公证费用等。


判断合同费是否合法,主要看几个方面。一方面是双方是否有约定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果在租赁合同里,双方明确约定了合同费的数额、用途、支付方式等内容,而且该约定是双方真实意思的表达,不存在欺诈、胁迫等情形,那么从合同约定角度来看,收取合同费是合法的。


另一方面,如果没有约定却收取合同费,或者约定不明确但房东强行收取,这种情况就可能不合法。按照《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。要是没有约定合同费,房东额外收取,租客有权拒绝支付。


此外,即使有约定,合同费的数额也应当合理。如果合同费过高,明显超出合理范围,有失公平,租客可以依据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。通过法律途径来维护自己的权益。总之,判断租赁中合同费是否合法,要综合考虑合同约定、费用合理性等多方面因素。

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