房地产企业所得税该如何计算？

房地产企业所得税的计算涉及到多个方面，下面为您详细介绍。 首先，我们需要了解应纳税所得额这个概念。应纳税所得额就是企业在一定时期内，按照税法规定计算出来需要缴纳所得税的那部分利润。用公式表示就是：应纳税所得额 = 收入总额 - 不征税收入 - 免税收入 - 各项扣除 - 以前年度亏损。 对于房地产企业来说，收入总额包括销售开发产品过程中取得的全部价款，比如现金、现金等价物以及其他经济利益。在销售未完工开发产品时，先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区和郊区的，不得低于10%。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 各项扣除方面，包括成本、费用、税金、损失和其他支出。比如开发产品的建造成本，像土地出让金、建筑安装工程费等；还有销售费用、管理费用、财务费用等期间费用。税金是指企业发生的除企业所得税和允许抵扣的增值税以外的各项税金及其附加。损失是指企业在生产经营活动中发生的固定资产和存货的盘亏、毁损、报废损失，转让财产损失，坏账损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失以及其他损失。 最后，计算出应纳税所得额后，再乘以适用的企业所得税税率（一般企业为25%），就得出了房地产企业需要缴纳的所得税金额。例如，某房地产企业某年度的应纳税所得额为1000万元，适用税率为25%，那么该企业当年应缴纳的所得税就是1000×25% = 250万元。