房地产冲抵预计毛利额财务该怎么处理？

房地产冲抵预计毛利额的财务处理是一个较为专业的问题，下面为您详细解释。首先，我们需要了解几个重要的概念。预计毛利额是房地产企业在预售阶段，根据预计毛利率计算得出的毛利金额。在会计核算和税务处理上，它有着不同的规定。在会计核算方面，房地产企业预售房屋时，收到的预售款通常先计入“预收账款”科目。此时，因为房屋尚未交付，风险和报酬并未完全转移，所以不符合收入确认条件，会计上一般不确认收入。当满足收入确认条件后，再将预收账款结转为收入。而对于预计毛利额，它并不是会计核算中的直接处理对象。在税务处理上，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。具体的财务处理步骤如下：第一步，在预售阶段，按照规定计算预计毛利额，并进行纳税调整。假设企业预售收入为1000万元，预计计税毛利率为15%，则预计毛利额为150万元（1000×15%）。在企业所得税季度预缴时，需要将这150万元预计毛利额计入当期应纳税所得额计算缴纳企业所得税。会计分录上，虽然不直接对预计毛利额进行账务处理，但在税务申报时要体现。第二步，当开发产品完工后，计算实际毛利额。假设该项目完工后，实际成本为700万元，实际收入为1000万元，则实际毛利额为300万元（1000 - 700）。第三步，计算实际毛利额与预计毛利额的差额，并进行纳税调整。上述例子中，差额为150万元（300 - 150）。在年度企业所得税汇算清缴时，需要将这个差额计入当年度应纳税所得额。会计上，当确认收入和成本时，做如下分录：借：预收账款 1000万元 贷：主营业务收入 1000万元借：主营业务成本 700万元 贷：开发产品 700万元总之，房地产冲抵预计毛利额的财务处理要严格按照会计准则和税法规定进行，既要准确核算会计收入和成本，又要正确进行税务调整。