房地产企业是否适用差额计税扣除土地价款？

房地产企业在特定情况下是适用差额计税扣除土地价款政策的。首先，解释一下差额计税，它是一种计税方法，简单来说就是企业在计算应纳税额时，不是按照全部的销售额来计算，而是用销售额减去一些规定的扣除项目后的余额来计算税额。对于房地产企业而言，土地价款就是一项重要的扣除项目。依据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。这里的“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。不过，在实际操作中，有不少需要注意的点。企业要准确核算土地价款，并且要有合法有效的凭证来证明支付了土地价款，比如财政票据等。同时，要注意扣除的时间和范围，不能随意扩大扣除范围。只有严格按照相关规定执行，才能正确适用差额计税扣除土地价款政策，避免税务风险。