房开企业预收账款是否按预计毛利率计算？

在房地产开发企业中，预收账款通常是需要按预计毛利率来计算并进行相应税务处理的。

这里所说的预计毛利率，是税务机关为了保证税款的均衡入库，对房地产开发企业预售未完工开发产品取得的收入，按照一定的预计利润率计算预计利润，并计入当期应纳税所得额预缴企业所得税的一种方式。也就是说，在房子还没完工交付，企业就收到了购房者的钱（预收账款）时，不能等到房子完工了再统一交税，而是要先按照预计毛利率算出一个大概的利润，先预缴一部分企业所得税。

依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

不同地区、不同类型的房地产项目，预计毛利率可能会有所不同。一般来说，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。所以，房开企业要根据自身项目情况，按照规定的预计毛利率计算并预缴企业所得税。