要求开发商退房该怎么退？

要求开发商退房，要分不同情况来看。首先得看开发商是否存在违约行为，比如是否有未能按照协议期限完工、房屋品质达不到标准等根本性违约情况 ，还要仔细研究购销合同里关于退换房的条件与程序。

如果满足退房条件，退房流程如下：第一步，买房人发出退房通知，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，开发商要承担退房造成的损失，像贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；要是购房合同中约定了退房的赔偿标准，就按合同约定处理，若合同约定的赔偿标准不足弥补损失，还可另行要求赔偿；要是因购房者贷款申请未批准等自身原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，在买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月需支付的本金与利息。

第三步，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。要是无法办理完成这些内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

这里面还有一些退房注意事项：一是保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。二是违约金就高不就低，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿；如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。三是定金双倍退还，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用；若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金，但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。四是办房产证前退房更省事，业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后再因各种问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程会比较复杂。

法律依据方面，《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同，当事人还可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等；第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除等。总之，退房要依据法律和合同规定，按流程谨慎操作，以保障自身权益。