买房产生纠纷后该如何退房？

在买房过程中产生纠纷想要退房，有多种方式可以考虑。

首先，可以按照合同约定来处理。如果购房合同里对退房的情形和流程有明确规定，那么就按照合同条款执行。这是最直接、最基础的依据，合同是买卖双方达成的具有法律效力的约定，大家都得遵守。例如合同中约定了开发商延期交房超过一定期限，购房者有权退房，那么满足这个条件时，就可以按约定要求退房 。

要是合同里没有关于退房的相关约定，那么可以尝试和对方友好协商。协商就是买卖双方坐下来，心平气和地沟通，看能不能就退房事宜达成一致。这是比较平和的解决方式，如果能协商成功，对双方来说都比较省心省力。比如和开发商说明自己退房的原因，看开发商是否同意退还购房款等。

要是协商不成，还可以申请第三方介入调解。比如找消费者协会、房地产行业协会等相关机构，他们可以从中斡旋，帮助双方沟通、分析问题，促使双方找到一个都能接受的解决方案。这些机构通常比较中立，有一定的调解经验和资源 。

如果调解也没能解决问题，那么还可以通过法律途径来解决，也就是向当地法院提起诉讼。不过诉讼相对来说会比较复杂、耗时。在诉讼前要做好充分准备，比如确认被告信息，如果是个人，可以到对方户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位基本注册资料。还要书写民事诉讼状，说明当事人身份情况、诉讼请求、事实与理由等，为确保判决顺利执行，还可申请财产保全。立案后要按规定举证、参加开庭等一系列程序。

另外，不同的纠纷情形对退房也有不同影响。如果是开发商违约，比如开发商延迟交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，当事人一方请求解除合同的，应予支持（当事人另有约定的除外）。要是购房者违约，同样需要按照合同约定承担相应违约责任 。

在整个退房过程中，一定要注意保留好各种证据，比如购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据在维护自己权益时可能会起到关键作用。

相关概念：

除斥期间：是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。在这段时间内，权利可以行使，一旦期限届满，权利就消灭了，而且这个期限不因任何理由中断和延长，不同于诉讼时效 。

合同撤销权：是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销 已成立的合同的权利 。