question-icon 买房产生纠纷后该如何退房?

我买房子过程中出了点问题,和开发商闹了纠纷,现在不想买了想退房。但我不知道该通过什么方式退,担心自己随便操作会让自己有损失。想了解在这种有纠纷的情况下,具体能通过哪些合法途径实现退房,以及退房过程中有哪些需要特别注意的地方 。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中产生纠纷想要退房,有多种方式可以考虑。 首先,可以按照合同约定来处理。如果购房合同里对退房的情形和流程有明确规定,那么就按照合同条款执行。这是最直接、最基础的依据,合同是买卖双方达成的具有法律效力的约定,大家都得遵守。例如合同中约定了开发商延期交房超过一定期限,购房者有权退房,那么满足这个条件时,就可以按约定要求退房 。 要是合同里没有关于退房的相关约定,那么可以尝试和对方友好协商。协商就是买卖双方坐下来,心平气和地沟通,看能不能就退房事宜达成一致。这是比较平和的解决方式,如果能协商成功,对双方来说都比较省心省力。比如和开发商说明自己退房的原因,看开发商是否同意退还购房款等。 要是协商不成,还可以申请第三方介入调解。比如找消费者协会、房地产行业协会等相关机构,他们可以从中斡旋,帮助双方沟通、分析问题,促使双方找到一个都能接受的解决方案。这些机构通常比较中立,有一定的调解经验和资源 。 如果调解也没能解决问题,那么还可以通过法律途径来解决,也就是向当地法院提起诉讼。不过诉讼相对来说会比较复杂、耗时。在诉讼前要做好充分准备,比如确认被告信息,如果是个人,可以到对方户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位基本注册资料。还要书写民事诉讼状,说明当事人身份情况、诉讼请求、事实与理由等,为确保判决顺利执行,还可申请财产保全。立案后要按规定举证、参加开庭等一系列程序。 另外,不同的纠纷情形对退房也有不同影响。如果是开发商违约,比如开发商延迟交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,当事人一方请求解除合同的,应予支持(当事人另有约定的除外)。要是购房者违约,同样需要按照合同约定承担相应违约责任 。 在整个退房过程中,一定要注意保留好各种证据,比如购房合同、付款凭证、沟通记录等,这些证据在维护自己权益时可能会起到关键作用。 相关概念: 除斥期间:是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。在这段时间内,权利可以行使,一旦期限届满,权利就消灭了,而且这个期限不因任何理由中断和延长,不同于诉讼时效 。 合同撤销权:是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件,而享有的以其单方意思表示撤销 已成立的合同的权利 。

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