什么情况下可以要求开发商退房？

在以下几种常见情况下，购房者是可以要求开发商退房的：

首先，房屋主体结构质量不合格。房屋主体结构就好比房子的骨架，要是骨架有问题，那房子肯定不安全，严重影响居住。比如承重墙出现裂缝这种严重质量问题，经相关机构核验属实后，购房者就有权退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

其次，房屋面积误差比绝对值超出3%。就是实际测量的房屋面积和咱们合同里约定的面积，误差绝对值超过了3% ，这时候购房者可以要求退房，还能让开发商返还已付购房款及利息。

再者，开发商擅自变更规划设计。要是开发商没经过咱们购房者同意，就随便改变房屋的规划设计，像改变小区内公共设施布局，影响到房屋使用功能或居住环境了，购房者就能要求退房。

还有，逾期交房。合同里一般都会约定交房时间，如果到了时间开发商没交房，购房者催告后，在合理期限内开发商还是没交房，购房者就可以解除购房合同要求退房。

另外，无法办理房屋产权证书。要是因为开发商的原因，导致咱们在合同约定或法律规定的期限内没办法办理房屋产权证书，购房者同样有权要求退房。

相关概念：

房屋主体结构：指房屋的主要承重结构，像承重墙、梁、柱等，它们支撑着整个房屋，保障居住安全。

房屋面积误差比：是实际面积和合同约定面积的差值与合同约定面积的比例，用来衡量面积差异程度。

规划设计变更：开发商对小区或房屋原本规划好的布局、设施等设计内容进行更改。