房子没房产证怎么过户，相关规定是什么？

我最近遇到个房子，挺心仪的，价格也合适，但就是没有房产证。我想知道要是买这个房子的话，没房产证怎么过户啊？是有啥特殊流程还是根本就不能过户？想了解下关于没房产证房子过户这方面的具体规定，心里好有个底。

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首先，要明确一点，没有房产证的房子通常是不能过户的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明，它就像是房子的“身份证”。在我国，实行的是产权登记制度，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，禁止上市交易。这就意味着，这类房子无法依法登记领取权属证书，自然也不能办理房屋过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这里面第六项就说明了，没有房产证的房子不能转让，也就是不能过户。不过，对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子，存在以下两种特殊情况：如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。总之，没有房产证的房子过户存在诸多限制和风险，在处理相关事宜时，一定要谨慎行事。

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