没房产证的情况下签订的过户协议是否有效,法律是怎样规定的?
我最近想买一套房子,但这套房子没有房产证。我担心没有房产证会影响过户协议的效力,所以想了解下这种情况下签订的过户协议到底有没有效,法律对此是怎么规定的。
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没房产证的过户协议是有效的。以下为你详细解释: 首先,要明确物权和债权的区别。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,比如对房屋的所有权。而债权是因合同、侵权行为等而产生的请求他人为一定行为或不为一定行为的权利。在房屋买卖中,房产证是房屋物权的一种证明,房屋未办理物权登记导致没有房产证,这属于物权变动问题。 其次,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,买卖过户协议仅证明对房屋享有债权,不发生物权变动的效力。即使没有房产证,只要该过户协议是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,协议就是有效的。 最后,在实践中,如果双方签订了没有房产证的过户协议,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动,不能对抗双方之外的第三人。但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束。其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务。如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同,承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。

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