商品房合同必须备案吗？

商品房合同不是绝对必须备案，但从实际操作和法律规定综合来看，备案是很重要的。

首先解释一下商品房合同备案这个概念，简单说就是政府相关部门对商品房交易情况进行登记记录的一个程序，目的是规范房地产市场交易秩序，保障买卖双方合法权益。

从法律规定角度，根据《城市商品房预售管理办法》第十条，在商品房预售环节，开发商应与购买方签署商品房预售合同，且预售方要在签约日起的30个自然日内，持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行合同备案 。如果没有按规定备案，会被视为无效行为。这就说明在预售阶段，备案是有强制要求的。

另外，虽然根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由，主张合同无效，法院通常不予支持。这表明即使没备案，合同并非当然无效。不过要是双方在合同中明确约定，办理登记备案手续为合同生效的必要前提条件，那就得按照约定执行。而且，如果其中一方已实际履行了主要义务且另一方予以认可，同样不受此限制 。

备案有着诸多好处。从购房者角度，备案能防止开发商“一房多卖”，保障购房者对所购房屋的权益。在贷款方面，很多银行会要求购房合同办理登记备案后才发放贷款。从房地产市场角度，备案制度有助于政府部门掌握房地产市场交易情况，对市场进行有效监管和调控。所以，综合来说建议完成商品房合同备案。