开发商隐瞒业主在建筑施工导致工人死亡,能否起诉?

我买了某开发商的房子,后来才知道他们在施工时导致工人死亡,而且一直瞒着我们业主。我就想问问,这种情况下我作为业主能不能起诉开发商呢?我不太懂法律,就想知道自己有没有这个权利去维护权益。
张凯执业律师
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从法律角度来看,在开发商隐瞒业主建筑施工导致工人死亡的情况下,业主一般是可以起诉的,但这需要从多个方面进行分析。


首先,要明确起诉的主体资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。对于业主来说,如果因为开发商隐瞒施工致人死亡这一情况,对自己的合法权益产生了直接影响,那么业主就具备原告的主体资格。比如,施工事故可能影响了房屋的质量,或者因为隐瞒事故导致业主在购房时基于错误的信息做出了决定,使得业主的利益受损,这种情况下业主与案件就有直接利害关系。


其次,关于起诉的理由和依据。如果业主认为开发商的隐瞒行为侵犯了自己的知情权等权益,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体在进行民事活动时应当遵循诚实信用原则。开发商有义务向业主如实披露与房屋相关的重要信息,施工中发生致人死亡的重大事故显然属于重要信息范畴。开发商隐瞒该信息的行为可能构成违约或者侵权。若构成违约,业主可以依据购房合同的约定,要求开发商承担违约责任;若构成侵权,业主可以要求开发商承担侵权赔偿责任。


最后,起诉的结果还需要看业主能否提供充分的证据。业主需要证明开发商确实存在隐瞒行为,以及该隐瞒行为给自己造成了损害后果。证据可以包括购房合同、施工事故的相关报道、与开发商沟通的记录等。总之,业主在这种情况下有起诉的权利,但最终能否胜诉取决于具体的案件事实和证据情况。

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