烂尾楼纠纷是否可以集体起诉?

我买的房子成了烂尾楼,和其他业主一样面临着巨大损失。大家都想维权,但不清楚能不能集体起诉。想知道具体的法律规定是怎样的,集体起诉需要满足哪些条件,以及通过这种方式维权的流程和可能的结果。
张凯执业律师
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烂尾楼纠纷是可以集体起诉的。


首先,解释一下相关概念。集体诉讼俗称集团诉讼,是指当事人一方人数众多的共同诉讼。在烂尾楼纠纷中,众多购房者面临相同的困境,他们因开发商的原因无法按预期获得房屋,权益受到侵害,这种情况下就可能会选择集体起诉的方式来维护自己的权益。


法律依据方面,《民事诉讼法》对当事人一方人数众多的共同诉讼有相关规定。在烂尾楼纠纷中,购房者们有着共同的诉求,比如要求开发商继续履行合同完成房屋建设、退还购房款并支付利息、赔偿损失等,符合共同诉讼的特征。


不过,集体起诉也需要满足一定条件。例如,众多购房者需要有共同的诉讼标的或者是同一种类的诉讼标的。也就是说,大家的诉求和遭受的侵害在本质上是相似的。同时,还需要推选代表人进行诉讼,代表人要能够代表全体购房者的利益,行使诉讼权利,履行诉讼义务。


如果要进行集体起诉,购房者们可以先进行协商,确定共同的诉求和诉讼策略,然后推选合适的代表人。接着,收集相关的证据,比如购房合同、付款凭证、开发商的承诺文件、烂尾楼的现状照片等,向有管辖权的人民法院提起诉讼。


在实际操作中,集体起诉可能会面临一些挑战。比如,购房者之间可能会存在意见分歧,需要进行充分的沟通和协调;另外,诉讼过程可能会比较漫长,需要购房者们有足够的耐心和信心。但通过集体起诉的方式,购房者们可以集中力量,增强在诉讼中的话语权,更有利于维护自己的合法权益。

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