question-icon 私人借钱用房产做抵押安全吗

我有个朋友找我借钱,想用他的房产做抵押,我有点心动又怕有风险。我想知道这种私人之间用房产抵押借钱到底安不安全?要是出问题了,我的权益能得到保障吗?想具体了解下这其中的门道。
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私人借钱用房产做抵押不一定安全。首先来了解下抵押这个概念,抵押就是抵押人和债权人用书面形式约定,不转移抵押财产的占有,把这个财产作为债权的担保。当债务人不还钱时,债权人有权依法把这个财产折价,或者通过拍卖、变卖它的价款优先受偿 。 从合法性角度来说,如果按照法定程序办理抵押登记,这种抵押是合法有效的。《民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般要包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围这些条款。同时,《城市房地产抵押管理办法》第六条规定国家实行房地产抵押登记制度。要是双方签订规范的抵押借款合同,还到房产管理部门办理抵押登记手续,那出借人的债权在一定程度上就有抵押物保障。但要是没有办理抵押登记手续,即便抵押合同可能是有效的,也不产生抵押权设立的效果。一旦借款人不还钱,出借人没办法就抵押房产优先受偿。 从实际风险角度来看,存在不少问题。一方面是评估风险,私人借款时可能很难准确评估借款人的还款能力。和正规金融机构不一样,私人出借者往往很难获取借款人全面的信用信息,这样就容易出现资金收不回来的风险。另一方面是房产处置风险,就算有合法有效的抵押,在处置抵押房产时也可能遇到很多阻碍。比如房产存在其他共有人权益纠纷,或者很难找到合适的买家等情况。 相关概念: 抵押:抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押物:提供担保的财产。 抵押合同:受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

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