私人借钱用房产做抵押安全吗

私人借钱用房产做抵押不一定安全。首先来了解下抵押这个概念，抵押就是抵押人和债权人用书面形式约定，不转移抵押财产的占有，把这个财产作为债权的担保。当债务人不还钱时，债权人有权依法把这个财产折价，或者通过拍卖、变卖它的价款优先受偿 。

从合法性角度来说，如果按照法定程序办理抵押登记，这种抵押是合法有效的。《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般要包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围这些条款。同时，《城市房地产抵押管理办法》第六条规定国家实行房地产抵押登记制度。要是双方签订规范的抵押借款合同，还到房产管理部门办理抵押登记手续，那出借人的债权在一定程度上就有抵押物保障。但要是没有办理抵押登记手续，即便抵押合同可能是有效的，也不产生抵押权设立的效果。一旦借款人不还钱，出借人没办法就抵押房产优先受偿。

从实际风险角度来看，存在不少问题。一方面是评估风险，私人借款时可能很难准确评估借款人的还款能力。和正规金融机构不一样，私人出借者往往很难获取借款人全面的信用信息，这样就容易出现资金收不回来的风险。另一方面是房产处置风险，就算有合法有效的抵押，在处置抵押房产时也可能遇到很多阻碍。比如房产存在其他共有人权益纠纷，或者很难找到合适的买家等情况。

相关概念：

抵押：抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押物：提供担保的财产。

抵押合同：受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。