借条上拿房子抵押能作数吗

我之前借给朋友一笔钱,朋友在借条上写了拿自己的房子做抵押。但我不太清楚这样有没有法律效力。想问问这种借条上写拿房子抵押的情况到底能不能作数呀,心里一直不踏实,希望能弄明白这个事儿。
张凯执业律师
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借条上拿房子抵押是否能作数,需要分情况来看。


首先,从法律概念上讲,抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人。当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。


根据《民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。而第三百九十五条中明确,债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。


如果借条是具有完全民事行为能力的双方自愿签订的,借条内容不违反法律法规的强制性规定,也不违背公序良俗,同时还办理了抵押登记,那么这种情况下借条上拿房子抵押的行为就是作数的。在债务人不履行到期债务时,债权人作为抵押权人可以对该抵押房产优先受偿。


反之,如果缺少办理抵押登记这个关键环节,或者借条存在双方不具备完全民事行为能力、内容违法违规或违背公序良俗等问题,那么抵押行为就可能不作数。所以,仅有借条上写房子抵押,并不一定就产生有效的抵押效力,关键在于是否符合法定条件并完成相应手续。

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