次承租人在哪些情形下无需承担逾期腾房使用费?

我是次承租人,现在面临可能要支付逾期腾房使用费的情况。我不太清楚在法律上,自己有没有不用承担这笔费用的情况。所以想了解一下,次承租人无需承担逾期腾房使用费具体有哪些情形,好看看自己是否符合。
张凯执业律师
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在法律层面,逾期腾房使用费是指房屋租赁期限届满或合同解除后,承租人或次承租人没有及时腾退房屋,从而需要向出租人支付的一笔费用,相当于对出租人因未能及时收回房屋而遭受损失的一种补偿。


根据相关法律规定以及司法实践,次承租人无需承担逾期腾房使用费存在以下几种情形。


首先,如果是因为出租人自身的原因导致次承租人无法按时腾房,那么次承租人无需承担逾期腾房使用费。比如,出租人拒绝配合次承租人办理腾房交接手续,或者故意设置障碍阻止次承租人搬离物品等。这就好比你要把借的东西还回去,但是对方不收,那不能怪你没还。依据《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则和当事人应当遵循的协助义务等相关规定,出租人有义务协助次承租人完成腾房事宜。


其次,若租赁合同无效,且次承租人对于合同无效没有过错,那么次承租人也无需承担逾期腾房使用费。例如,出租人没有取得房屋的合法出租权,导致租赁合同自始无效。在这种情况下,次承租人是基于善意且无过错的状态下使用房屋,不应该为无效合同导致的后续问题承担额外费用。《民法典》规定,无效的合同自始没有法律约束力,当事人因该合同取得的财产,应当予以返还。


最后,如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况导致次承租人无法按时腾房,次承租人同样无需承担逾期腾房使用费。比如发生了地震、洪水等自然灾害,或者遭遇了政府的紧急征用等情况,次承租人是无法控制和避免的。《民法典》规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。

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