租房逾期退房违约金如何计算？

租房逾期退房违约金的计算，有以下几种情况：

首先，如果租赁合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额，那么就按照合同约定来计算。这是基于契约自由原则，合同是双方自愿达成的协议，只要内容不违反法律法规的强制性规定，双方都应当遵守。比如，合同约定逾期退房每日需支付租金的一定比例作为违约金，那就按此执行。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以按照合同约定支付违约金就是承担违约责任的一种方式。

其次，如果合同没有约定违约金的计算方式或具体数额，那么可以按照因逾期退房给房东造成的实际损失来计算。实际损失可能包括这段时间房屋无法出租产生的租金损失等。例如，由于你逾期退房，导致房东原本谈好的下一个租客无法按时入住，房东少收了一个月租金，这一个月租金就可能被认定为实际损失。

另外，如果合同约定的违约金数额过低，不足以弥补房东的实际损失，房东可以向法院或仲裁机构请求增加违约金；反之，如果约定的违约金数额过高，违约方可以请求适当减少。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

总之，租房逾期退房违约金的计算，优先看合同约定，无约定则看实际损失，同时法律也赋予了当事人在违约金过高或过低时进行调整的权利 。