租房逾期退房违约金如何计算?
我之前租了一套房,租期到了但因为一些特殊情况没能按时退房,现在房东要我付违约金。我不太清楚这违约金到底该怎么算,合同里好像也没写得特别明白。就想了解下这种逾期退房的违约金,在法律上是按照什么标准来计算的 ?
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租房逾期退房违约金的计算,有以下几种情况: 首先,如果租赁合同中有明确约定违约金的计算方式或具体数额,那么就按照合同约定来计算。这是基于契约自由原则,合同是双方自愿达成的协议,只要内容不违反法律法规的强制性规定,双方都应当遵守。比如,合同约定逾期退房每日需支付租金的一定比例作为违约金,那就按此执行。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以按照合同约定支付违约金就是承担违约责任的一种方式。 其次,如果合同没有约定违约金的计算方式或具体数额,那么可以按照因逾期退房给房东造成的实际损失来计算。实际损失可能包括这段时间房屋无法出租产生的租金损失等。例如,由于你逾期退房,导致房东原本谈好的下一个租客无法按时入住,房东少收了一个月租金,这一个月租金就可能被认定为实际损失。 另外,如果合同约定的违约金数额过低,不足以弥补房东的实际损失,房东可以向法院或仲裁机构请求增加违约金;反之,如果约定的违约金数额过高,违约方可以请求适当减少。《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 总之,租房逾期退房违约金的计算,优先看合同约定,无约定则看实际损失,同时法律也赋予了当事人在违约金过高或过低时进行调整的权利 。

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