租房退租违约金一般要多少？

租房退租违约金的数额不是固定统一的，通常按照以下几种情况来确定：

首先，如果租赁合同中有明确的违约金条款，约定了具体的金额或者计算方式，一般按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金，那么就得按此规定来支付。不过，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。一般来说，违约金超过实际损失的30%被认为过高，低于实际损失的70%被视为过低 。

其次，要是没有合同约定的话，违约金通常按照违约行为给对方造成的实际损失来计算。比如，因为租户提前退租，导致房东空房期间的租金损失，这部分损失就可作为计算违约金的依据。另外，房东为了寻找新租户而支出的合理费用，像中介费等，也可以计入实际损失范围。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

总之，具体的违约金数额要结合合同约定和实际损失等情况综合判断。在遇到纠纷时，双方可以先友好协商，协商不成可以通过法律途径解决。