question-icon 中途退租违约金如何计算?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了几个月想中途退租。但我不知道违约金该怎么算,心里很没底,想了解下在这种情况下,中途退租违约金是依据什么来计算的,是有固定标准,还是有其他的计算方式 。
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answer-icon 共1位律师解答

中途退租违约金的计算,要分不同情况来看。 首先,如果租赁合同中有明确的违约金条款,约定了具体的金额或者计算方式,一般按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金,那就得照此支付。这是因为合同是双方自愿签订的,对双方都有约束力,既然事先约定好了,就应该遵守。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同约定支付违约金就是承担违约责任的一种方式。 不过,要是约定的违约金过高或过低,当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。过高通常是指违约金超过实际损失的30%,过低则是指低于实际损失的70%。例如,因中途退租给房东造成的实际损失(如空房期间租金损失、找新租户的合理费用等)是5000元,但合同约定的违约金高达10000元,就可能被认为过高;若只约定了2000元,又可能被认为过低。《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 其次,如果合同中没有关于违约金的具体约定,违约金通常按照违约行为给对方造成的实际损失来计算。比如,因为租户提前退租,导致房东空房一个月,这一个月的租金损失就可作为计算违约金的依据。另外,房东为了寻找新租户而支出的合理费用,像中介费等,也可以计入实际损失范围。这体现了法律要求违约方赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失,以达到公平合理的目的。 总之,中途退租违约金的计算要以合同约定为优先,如果合同没有约定,就按照实际损失来确定,同时要遵循法律关于违约金调整的规定,确保公平合理。

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