中途退租违约金如何计算？

中途退租违约金的计算，要分不同情况来看。

首先，如果租赁合同中有明确的违约金条款，约定了具体的金额或者计算方式，一般按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付两个月租金作为违约金，那就得照此支付。这是因为合同是双方自愿签订的，对双方都有约束力，既然事先约定好了，就应该遵守。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照合同约定支付违约金就是承担违约责任的一种方式。

不过，要是约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。过高通常是指违约金超过实际损失的30%，过低则是指低于实际损失的70%。例如，因中途退租给房东造成的实际损失（如空房期间租金损失、找新租户的合理费用等）是5000元，但合同约定的违约金高达10000元，就可能被认为过高；若只约定了2000元，又可能被认为过低。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

其次，如果合同中没有关于违约金的具体约定，违约金通常按照违约行为给对方造成的实际损失来计算。比如，因为租户提前退租，导致房东空房一个月，这一个月的租金损失就可作为计算违约金的依据。另外，房东为了寻找新租户而支出的合理费用，像中介费等，也可以计入实际损失范围。这体现了法律要求违约方赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失，以达到公平合理的目的。

总之，中途退租违约金的计算要以合同约定为优先，如果合同没有约定，就按照实际损失来确定，同时要遵循法律关于违约金调整的规定，确保公平合理。