租房合同违约金是如何计算的？

租房合同违约金的计算方式通常依据合同约定。

首先，如果合同中明确约定了违约金的具体数额，比如约定违约金为一个月的租金，那么当违约情形发生时，就按照这个约定数额支付违约金。若合同约定的是按一定比例计算违约金，例如按租金总额的一定百分比（如10% ），则根据该比例结合租金总额计算得出违约金数额。

其次，在没有约定违约金的情况下，可根据违约行为给对方造成的实际损失来确定赔偿数额。比如因提前解约给房东造成房屋空置期的租金损失，或因房东违约给租户造成重新找房、搬家等额外费用损失等。但这种情况下，损失的举证责任在于主张损失的一方，需要提供相应证据证明损失的存在与数额。

再者，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

另外，租房合同违约金应当按照约定标准或者实际损失计算，同时不得超过所遭受损失的30%，对于违约金超过30%的部分，当事人可以依法请求法院适当予以减少、降低。总之，在计算租房合同违约金时，先看合同约定，再结合实际损失，并且要遵循相关法律规定。