question-icon 租房没规定违约金按多少执行?

租了个房子,当时签合同也没仔细看,后来发现合同里居然没写违约金这一项。现在因为一些特殊情况可能要提前退租,就担心房东会不会随便狮子大开口要高额违约金。想了解在这种合同没规定违约金的情况下,法律上是按多少来执行的呢?
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如果租房合同中没有规定违约金,那么在一方违约时,就要按照实际造成的损失来计算违约金。 首先要明确,违约金是一种为了保证合同履行,由双方事先约定,当一方不履行或不完全履行合同时,向对方支付的一定金额。它的作用主要是补偿非违约方因对方违约而遭受的损失,同时也带有一定的惩罚性质。 根据相关法律规定,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁中,如果合同没有约定违约金,那就以违约行为给对方造成的实际损失为依据来确定赔偿金额。比如,因为租客提前退租,导致房东一段时间内房子租不出去,这段时间房东的租金损失就是实际损失;或者房东为了重新出租房屋进行清洁、维修等产生的费用,也属于实际损失范围。 另外,如果房东因为租客违约,为了维护自身权益而产生的合理费用,像聘请律师咨询、打官司等费用,只要有合理的票据和证据,也可以要求违约方承担。 当出现违约情况且合同没有约定违约金时,双方最好先友好协商,确定一个合理的赔偿金额。要是协商不成,任何一方都可以向法院提起诉讼,由法院根据实际情况来判定违约方需要承担的赔偿责任。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 实际损失:指因违约行为给对方造成的实际经济损失,包括直接损失和间接损失 。

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