房屋租赁没有约定违约金该如何处理?

我最近租了套房子,签合同的时候没注意看,后来才发现合同里没写违约金相关内容。我有点担心万一之后房东或者我自己出现违约情况,不知道该怎么处理。想了解下在这种没约定违约金的情况下,法律上是怎么规定的,有什么解决办法。
张凯执业律师
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在房屋租赁中,如果没有约定违约金,并不意味着违约方就无需承担责任。


首先,双方可以签订补充协议来确定违约金相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。


其次,如果无法达成补充协议,当一方违约时,另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这是依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。


另外,如果在履行合同过程中,双方对损失赔偿产生争议,无法协商解决,可以通过向法院起诉或者申请仲裁来确定赔偿金额。法院或仲裁机构会根据实际情况,遵循公平合理的原则进行裁决。


相关概念:

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

继续履行:就是要求违约方按照合同约定,继续完成应履行的义务。

采取补救措施:比如在房屋租赁中,租客损坏房屋设施,就需要采取措施将房屋设施恢复原状等。

赔偿损失:违约方因违约行为给对方造成损失时,需要以金钱等方式补偿对方的损失。

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