拖欠租金没约定违约金该如何计算违约金?

我把房子租给别人,合同里没写违约金的事儿。现在对方已经拖欠租金一段时间了,我想让对方给点违约金补偿我的损失,但又不知道怎么算才合理合法。就想了解下在这种没约定违约金的情况下,到底该怎么去计算违约金呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中,即便没有约定违约金,当出现承租方拖欠租金的违约情况时,出租方依然有权要求承租方支付违约金。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若双方没有约定违约金,那么受损方也就是出租方可以请求违约方即承租方按照实际损害程度承担违约金责任。


对于拖欠租金这种情况,违约金的具体数额通常结合承租方实际拖欠的租金金额及拖欠时间来计算。比如,出租方一般有权要求承租方按同期银行利率与拖欠天数的乘积来计算违约金,这其实就是遵循了实际赔偿原则。举例来说,如果承租方拖欠租金10000元,拖欠了30天,假设同期银行日利率是万分之三,那么违约金就是10000×0.0003×30 = 90元 。


不过,出租方若要主张违约金,必须提供充分证据证实承租方确有拖欠租金的事实,以及该行为给出租方造成的具体损失。要是承租方觉得出租方所提出的违约金金额过高或者不合理,双方可以先尝试协商,若协商不成,还可以通过向法院起诉等法律途径来解决纠纷。


相关概念:

实际赔偿原则:就是在计算违约金时,要让违约方赔偿的数额与受损方实际遭受的损失相当,不能过高也不能过低,尽可能地去弥补受损方因为违约行为所受到的损害。

违约金:是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物 。

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