租房合同没有约定毁约金,押金还能退吗

我之前租了个房子,和房东签的合同里没说毁约金的事儿。现在我因为工作变动得提前搬走,就想问问这种情况下,我交给房东的押金还能不能退回来啊?我不太懂这方面法律,希望能了解清楚。
张凯执业律师
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在租房合同没有约定毁约金的情况下,押金能不能退需要分情况来看。


首先,如果租赁合同没有对押金的性质及使用规则进行详细说明,按照法律规定,押金应视为租赁预付款,这种情况下无论何种情况,房东都需予以归还。这是依据相关法律中对于类似预付款性质款项的规定,既然没有明确押金用途,那就应该退还。


其次,要是双方在签订合同时,明确约定若承租方能在事先约定的时间段内向出租方发出解除租赁关系的通知,将不会被认定为违反合同义务,并且承租方也如期向出租方发出通知表达不再续租该房屋的意愿,那么出租方有责任按照合同约定退还承租方所支付的押金。


然而,如果承租人提前终止租赁关系,给出租人造成了实际损失,即使合同没有约定毁约金,房东也可能会从押金中扣除相应的赔偿金额。比如房屋有损坏需要维修,而维修费用就可能从押金里出。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然没约定毁约金,但因提前解约造成违约事实,给房东带来损失,就可能承担赔偿责任。


总之,没有约定毁约金不代表押金一定能退或者不能退,要结合合同其他约定以及实际履行情况等来判断。


相关概念:

押金:是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。

违约责任:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任 。

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