租房合同没到期,房租和押金该怎么退?


在租房合同没到期的情况下,房租和押金的退还问题要综合多方面因素来看。 首先,如果承租人存在过错,比如未经房东同意擅自转租、改变房屋用途等,出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 要是出租人与承租人协商一致提前退租,那么剩余房租和押金通常应当全部退还。这是遵循《民法典》第五百六十二条中当事人协商一致,可以解除合同的规定。 还有一种情况是承租人无过错因出租人违约提前退租,比如房屋出现重大质量问题影响正常居住,而房东又不处理,这种情况下承租人不需要支付赔偿,剩余房租和押金也应当全部退还。 关于押金退还,具体可以从以下方面判断:一是看合同约定的承担违约责任的方式,是否明确约定了押金的退返事项;二是看合同双方能否就提前解除合同达成一致,比如经双方协商同意解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般提前一个月告知房东中止租赁合同,然后结清房租,如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话,押金应退返。如果租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的,押金也应退给租客。 总之,处理这个问题时要先仔细查看合同条款,再结合实际情况,尽可能与出租人友好协商。要是无法协商解决,还可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。 相关概念: 违约责任:就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任,像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿对方损失等。 违约金:是合同双方事先约定好的,一方违约时要按照违约情况向对方支付的一定数额的金钱,也可以是因违约产生的损失赔偿额的计算方法。





