租赁合同中的腾退标准是什么？
我签了一份租赁合同，现在合同到期了，房东要求 我腾退房屋。我不太清楚腾退标准是怎样的，比如屋内物品怎么处理、房屋状态要恢复到什么程度等。想了解下在法律层面上，租赁合同的腾退标准到底是怎样规定的。
张凯执业律师
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在租赁合同里，腾退标准指的是当租赁关系结束时，承租人需要按照一定要求将租赁物归还给出租人的规范。这对于明确双方权利和义务、避免后续纠纷很重要。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这一条文是确定腾退标准的基本准则。
具体来说，腾退标准包含以下方面。其一，在物品清理上，承租人有义务清空租赁房屋内属于自己的所有物品，不能遗留。要是有遗留物品，在合理通知后，承租人不处理的话，出租人可以进行清理。比如你租的房子到期了，屋里你的家具、衣物等都得搬走。
其二，房屋状态方面，要依据合同约定或者租赁物性质使用后的状态来返还。如果合同约定了到期要恢复原状，那承租人就得把房屋恢复到最初租赁时的样子。要是没有约定，也得保证房屋在合理使用后的正常状态，不能有明显损坏。比如正常使用造成的磨损不用修复，但要是你在墙上乱涂乱画、故意破坏门窗，那就需要修复或者赔偿。
此外，对于一些特殊情况，像装修装饰部分，如果是经过出租人同意的装修，在合同没有约定的情况下，能拆除的可以拆除，不能拆除的，要根据是否对出租人有利用价值等情况处理。总之，腾退标准主要围绕着物品清理和房屋状态，以法律规定和合同约定为依据来确定。