question-icon 租赁合同解除后如何收回租赁物?

我和租户签了租赁合同,现在合同已经解除,但租户还占着房子不肯搬走。我不太清楚在这种情况下,按照法律规定该怎么把房子收回来,是直接让他搬走就行,还是有其他的程序和要求呢?希望了解相关法律规定。
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当租赁合同解除后,收回租赁物涉及到一系列法律规定和程序,下面为您详细介绍。首先,要明确租赁合同解除的方式,一般有协商解除、约定解除和法定解除三种。协商解除是指租赁双方通过友好沟通,就解除合同及收回租赁物达成一致意见。这种方式最为简便、高效,能避免后续可能出现的纠纷。例如,双方可以签订解除协议,明确解除的时间、租赁物返还的方式和时间等内容。约定解除则是当合同中约定的解除条件成就时,一方有权解除合同。比如合同约定,若租户拖欠租金达到一定期限,房东有权解除合同。此时,房东可依据合同约定,向租户发出解除合同的通知,并要求其返还租赁物。法定解除是依据法律规定的情形解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。如果符合这些法定情形,出租人可依法解除合同。在解除合同后,如果租户拒绝返还租赁物,出租人可以采取以下措施。首先,可以向租户发送书面通知,要求其在合理期限内返还租赁物,并告知逾期不返还的后果。如果租户仍然拒绝,出租人可以通过法律途径解决,向人民法院提起诉讼,要求租户返还租赁物,并赔偿因逾期返还造成的损失。在诉讼过程中,出租人需要提供相关证据,如租赁合同、解除合同的通知、租赁物的交付凭证等,以证明自己的主张。总之,租赁合同解除后收回租赁物,要遵循法律规定和合同约定,通过合理合法的方式维护自己的权益。

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