房子被骗过户是否属于刑事罪?
我的房子被人骗着过户了,现在心里特别着急,也不知道这种 情况算不算刑事犯罪。我想知道法律上对这种事情是怎么界定的,被骗过户的房子能不能追回来,对方会受到什么样的处罚,希望懂法律的人给我讲讲。
张凯执业律师
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房子被骗过户是否属于刑事犯罪,需要根据具体情况来判断。首先要明白,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。在房产交易中,如果一方通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下办理了房屋过户手续,有可能构成诈骗罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
判断是否构成诈骗罪,关键在于判断是否符合诈骗罪的构成要件。其一,犯罪嫌疑人主观上要有非法占有他人房产的故意;其二,客观上实施了欺骗行为,例如虚构事实、隐瞒真相,使被害人产生错误认识并基于该错误认识处分了房产;其三,被害人因犯罪嫌疑人的欺骗行为遭受了财产损失。
然而,如果只是一般的民事欺诈行为,不构成刑事犯罪,而是属于民事纠纷。比如一方在房屋交易过程中,对房屋的某些情况进行了夸大或者隐瞒,但程度较轻,不足以达到刑事诈骗的标准,这种情况下,受欺诈方可以通过民事诉讼的方式来维护自己的权益,要求撤销房屋过户登记、返还房屋或者要求对方赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手 段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
所以,当遇到房子被骗过户的情况,要及时收集相关证据,比如双方的沟通记录、房屋交易的相关文件等。然后根据具体情况,向公安机关报案或者向人民法院提起民事诉讼,以维护自己的合法权益。
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