欺骗签署的房屋买卖合同，且已经过户了，这样的合同有效吗？

我买房子时，对方隐瞒了很多关键信息，还骗我签了合同，现在房子居然已经过户了。我心里很不安，不知道这份合同到底有没有法律效力，能不能把房子要回来，想知道具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

欺骗签署的房屋买卖合同，即便已经过户，该合同也是无效的。


从法律概念来讲，合同的订立应当基于双方真实的意思表示。所谓真实的意思表示，就是合同双方在签订合同时，内心真实所想和外在所表达出来的内容是一致的，不存在欺骗、胁迫等违背自己真实意愿的情况。而在欺骗签署的房屋买卖合同中，一方通过欺骗手段，使另一方在违背自身真实意愿的情况下签订了合同，这显然不符合法律对于合同有效的要求。


相关法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在这种欺骗签署房屋买卖合同的情况下，双方的表意是不真实的，所以合同无效。


同时，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但这是建立在合法、符合法律规定要求的基础上。如果是基于虚假的合同进行的过户登记，这种过户行为也是无效的。


如果遭遇了这种情况，受害者有权利向司法机关或仲裁组织提出申诉，要求撤销这一不当的民事行为，恢复原有状态并退还房产，以维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

私下买卖房屋没过户，协议是否生效？

最近碰到一个房屋买卖的事儿，和卖家私下签了买卖协议，但还没来得及过户。现在心里就犯嘀咕了，不知道这个协议到底有没有法律效力，会不会影响到自己后续的权益，特别想知道具体是怎么规定的。

买卖房屋合同未过户是不是生效？

最近我跟人签了房屋买卖合同，但还没来得及办理过户手续。我心里就有点打鼓，不知道这种没过户的情况下，咱们签的这个合同到底能不能算数。我就想知道这种情况在法律上是怎么认定的。

一房二卖对方已过户，这种情况该怎么办？

我签了购房合同付了款，结果发现卖家把房子又卖给别人且对方已经过户了，我很担心自己的权益受损。我想知道在这种情况下，法律上是怎么规定的，我能不能要回房子或者得到相应赔偿？

一房二卖的情况下，房子会被冻结吗？

我买了一套房子，付了钱但还没过户，后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。现在我很担心，不知道这种一房二卖的情况，房子会不会被冻结，想了解下具体的法律规定和相关情况。

我买的二手房没签合同但过户到我的名下了，房子算我的吗？

我最近买了套二手房，没签合同但已经过户到我名下了。心里总是不踏实，不知道这种情况下房子是不是就完全属于我了。想了解下相关法律规定，以及还可能存在哪些影响我对房子所有权的情况。

买卖房子私下签的合同是否有效？

最近想买套房子，和卖家商量后想私下签个合同，心里没底，不知道这种私下签的合同能不能受到法律保护，想具体了解下在哪些情况下私下签的房屋买卖合同是有效的，哪些又是无效的。

私下买卖房屋被认定为无效合同后该怎么办？

我和别人私下进行了房屋买卖，现在得知合同无效，心里很着急。我不清楚之前付的钱能不能拿回来，房子要怎么处理。我想了解具体的处理流程和相关规定，避免自己的权益受到更大损失。

买卖房子私下签的合同是否有效？

最近打算买房子，卖家提出私下签合同，我心里有点打鼓。不知道这种私下签的合同在法律上能不能得到保障，具体在什么情况下会有效，什么情况下又会无效，还想知道如果合同有效但后续出了问题该怎么办。

私下买卖房屋没过户的协议是否生效？

最近碰到一个事儿，朋友私下和别人签了房屋买卖协议，但还没过户。现在心里有点打鼓，不知道这份协议到底有没有法律效力，会不会出现啥问题，想弄清楚这种没过户的协议在法律上到底是个啥情况。

一房二卖且已经网签的情况下，能否要回房子？

我买了一套房，后来才知道这房子被开发商又卖给了别人，而且对方已经进行了网签。我很担心自己拿不到房子，想知道在这种情况下，我有没有办法要回房子呢？具体的法律规定是怎样的？

一房二卖的情况下，购房者能否要求退款？

我买了一套房子，后来才发现卖家把同一套房子又卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己能不能把房款要回来，要是能退款的话具体该怎么操作，还有能不能要求一些赔偿，想了解一下这方面的具体规定。

买房没过户有纠纷的情况下是否可以退房？

我买了房但还没过户，现在和卖方产生了纠纷，心里很纠结。不知道这种情况下能不能退房，要是能退的话需要满足什么条件，还有会不会承担什么不好的后果，希望能得到专业的解答。

私下买卖房屋合同是否有效？

我和卖家私下谈好了房屋买卖的事儿，也签了合同，但心里还是不太踏实。不知道这种私下签的合同到底能不能得到法律保障。想具体了解下，在哪些情况下私下买卖房屋合同是有效的，哪些情况又会无效。

交钱后发现一房二卖违法吗？

我交了钱买房后才知道这房子居然被卖了两次，心里特别郁闷。我就想知道这种一房二卖的行为到底在法律上是怎么认定的？我能不能要回我的钱？卖方要承担什么样的责任？

一房二卖后悔了该怎么办？

我买了房，后来才知道卖家把这房又卖给了别人，现在特别困扰。我想知道在这种一房二卖的情况下，我能不能要回房子？如果不能，卖家要给我怎么赔偿？具体的法律规定是怎样的？

房子被一房二卖了该怎么办？

我买了房子，后来却发现卖家把同一套房子又卖给了别人，我很担心自己的权益受损。不知道在这种情况下，法律上是怎么规定的，我该采取哪些措施来维护自己的权益，能不能要回房子呢？

房屋买卖合同签了后卖家可以马上违约吗？

我和卖家签了房屋买卖合同，现在卖家突然说不想卖了，想马上违约。我很疑惑这种情况是否合法，我又该如何维护自己的权益呢？想了解相关的法律规定和应对办法。

一房二卖的合同是否合法有效？

最近遇到了一个关于房产买卖的麻烦事儿。有套房子，卖方居然和两个买家都签了买卖合同。我就疑惑了，这种一房二卖情况下签的合同到底有没有法律效力呢？想了解下相关的具体法律规定和处理办法。

私下买卖房屋未过户该怎么办？

我和卖家私下签了房屋买卖合同，付了钱，但卖家一直拖着不过户。我担心房子后续会出现各种问题，比如被卖家再次转卖等。我想知道这种情况下有哪些有效的解决办法，能不能保障我的权益？

私下买卖房屋合同是否有效？

我最近想私下买卖房屋，签了合同但心里有点没底。不知道这种私下签的合同到底有没有法律效力。想了解下具体在哪些情况下合同有效，哪些情况又会无效。