租赁合同解除后,转租合同是否也会随之解除?

我把租来的房子转租出去了,现在我和房东的租赁合同要解除了,我不太清楚这种情况下,我和次承租人签的转租合同还能不能继续有效,会不会也得解除啊,想了解下具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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一般情况下,租赁合同解除后,转租合同也会解除。因为转租合同是在租赁合同基础上签订的,二者存在主从关系。当租赁合同解除时,承租人丧失了租赁权,转租合同赖以存在的基础不复存在,所以转租合同在事实上已经履行不能。


相关法律依据如下:

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。


第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。


不过,若转租合同本身符合一定条件,如订立合同时当事人双方都具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗等,虽然租赁合同解除导致转租合同难以继续履行,但转租合同本身的效力不受影响,次承租人可以要求转租方承担违约责任。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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