租赁合同中什么情况算是违约？

在租赁合同里，违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。简单来说，就是没按照合同说好的去做。

从承租方的角度来看，有几种常见的违约情形。比如没有按时支付租金，这是很典型的违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。再比如，承租方对租赁物使用不当，造成租赁物损坏。按照规定，承租人应该按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，如果因使用不当致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。还有就是未经出租人同意，擅自将租赁物转租给他人，这也违反了合同约定。

从出租方来说，不按时交付租赁物就是违约。就像你遇到的出租方推迟交付房屋的情况，根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。另外，如果出租方提供的租赁物不符合合同约定的质量标准，不能正常使用，也属于违约。比如合同约定是精装修房屋，但实际交付的房屋存在很多装修问题无法入住。而且在租赁期间，未经承租方同意，擅自进入租赁房屋干扰其正常使用，也是违约行为。总之，判断是否违约主要看是否违反了合同约定以及相关法律规定。