租赁合同中甲方违约的情形有哪些？

在租赁合同中，甲方也就是出租方，违约情形是多样的。下面为你详细介绍：

首先是交付违约。这指的是甲方没有按照合同约定的时间、地点和状态向乙方交付租赁物。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。例如，合同约定甲方应在本月1号交付房屋，结果拖到15号才交付，这就属于交付时间上的违约；若交付的房屋存在严重质量问题，如屋顶漏水、墙面裂缝等，影响乙方正常使用，就是交付状态不符合约定。

其次是维修违约。在租赁期间，甲方有对租赁物进行维修的义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。比如，租赁的房屋水管破裂，乙方告知甲方后，甲方在合理期限内没有进行维修，导致乙方生活受到影响，这就构成了维修违约。

再者是权利瑕疵违约。甲方应保证租赁物不存在权利瑕疵，即第三人对租赁物不享有任何权利。《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。如果甲方将已经抵押给银行且银行随时可能行使抵押权的房屋出租给乙方，导致乙方可能随时面临失去房屋使用权的风险，这就是甲方的权利瑕疵违约。

另外，还有擅自解除合同违约。在租赁期限内，甲方没有法定或约定的理由，单方面解除租赁合同。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，甲方在没有和乙方协商一致，也没有出现乙方违约等符合解除合同条件的情况下，要求乙方搬离租赁房屋，这就属于擅自解除合同违约。