租赁合同违约如何认定？
我签了个租赁合同，现在对方好像有些行为不太对，我怀疑他违约了，但又不确定。我想知道在法律上，租赁 合同违约是怎么认定的，有哪些具体的情形和标准呢，好判断我这情况对方是不是违约了。
张凯执业律师
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在租赁合同中，违约认定是一个较为重要的法律问题。简单来说，违约就是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。
首先，我们来了解一下违约行为的类型，主要分为预期违约和实际违约。预期违约指的是在合同履行期限到来之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务。比如，在租赁合同还未到起租时间，出租方就告知承租方不再出租房屋了，这就属于预期违约。
实际违约又可细分为不履行和不适当履行。不履行即完全不履行合同义务。例如，在房屋租赁合同中，出租方根本没有将房屋交付给承租方使用，这就是不履行的表现。
不适当履行则是指履行义务不符合合同约定的条件。比如，在设备租赁合同中，出租方提供的设备存在质量问题，无法正常使用，这就属于不适当履行。
关于租赁合同违约认定的法律依据，主要依据《中华人民共和国民法典》。根据该法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人未履行这一义务，就可能构成违约。
同样，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这表明，承租人不按时支付租金的行为也可能被认定为违约。
总之 ，认定租赁合同违约，需要看合同双方是否按照合同约定履行各自的义务，同时结合《民法典》等相关法律规定来综合判断。