预售合同定金还有违约金吗？

在预售合同中，定金和违约金的问题涉及到法律对合同违约救济的规定。下面为你详细解释。

首先，我们来了解一下定金和违约金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果交付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

关于定金和违约金能否同时主张的问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”这意味着，在预售合同中，如果合同既约定了定金又约定了违约金，当一方违约时，另一方不能同时主张定金和违约金，只能选择其中对自己最有利的一种方式来维护权益。

举个例子来说，如果在预售合同中约定了5万元定金，同时也约定了违约方需支付10万元违约金，当卖方违约时，买方可以根据实际情况进行选择。如果选择定金条款，买方可以要求卖方双倍返还定金，即获得10万元；如果选择违约金条款，买方可以要求卖方支付10万元违约金，但此时定金应当返还给买方。另外，如果买方的实际损失超过了定金数额，在选择定金条款的情况下，买方还可以请求卖方赔偿超过定金数额的损失。总之，在遇到预售合同违约情况时，要根据具体情况合理选择适用定金或者违约金条款，以最大程度地维护自己的合法权益。