预售合同定金还有违约金吗?
我签了一份预售合同,当时交了定金。现在对方违约了,我想知道除了定金,我还能要求对方支付违约金吗?不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望了解一下具体情况。
展开


在预售合同中,定金和违约金的问题涉及到法律对合同违约救济的规定。下面为你详细解释。 首先,我们来了解一下定金和违约金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质,如果交付定金的一方违约,无权要求返还定金;收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 关于定金和违约金能否同时主张的问题,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”这意味着,在预售合同中,如果合同既约定了定金又约定了违约金,当一方违约时,另一方不能同时主张定金和违约金,只能选择其中对自己最有利的一种方式来维护权益。 举个例子来说,如果在预售合同中约定了5万元定金,同时也约定了违约方需支付10万元违约金,当卖方违约时,买方可以根据实际情况进行选择。如果选择定金条款,买方可以要求卖方双倍返还定金,即获得10万元;如果选择违约金条款,买方可以要求卖方支付10万元违约金,但此时定金应当返还给买方。另外,如果买方的实际损失超过了定金数额,在选择定金条款的情况下,买方还可以请求卖方赔偿超过定金数额的损失。总之,在遇到预售合同违约情况时,要根据具体情况合理选择适用定金或者违约金条款,以最大程度地维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




