购房新政出台后定金能退吗？

在购房新政出台后定金是否能退，需要分不同情况来看。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，保证自己会履行买房的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果购房新政属于不可抗力或者情势变更的情况，定金是有可能退还的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。比如新政突然提高了购房的首付比例，买房人确实没有能力支付增加的首付，这就属于不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

然而，如果购房新政并没有影响到合同的履行，或者买房人本身就存在违约的情况，那么定金就可能无法退还。比如新政只是对贷款政策做了微调，并不影响买房人按照原计划购房，但买房人却以新政为由不想买房了，这种情况下就属于买房人违约，按照定金罚则，卖房人有权不退还定金。