公租房在哪些情形下需要腾退？

公租房腾退主要有以下几种情形：

首先，涉及违规使用方面：

- 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。公租房是为了保障特定人群的住房需求，私自转借、转租或调换，会扰乱公租房的分配秩序，损害其他符合条件者的权益。例如，将公租房转租给不符合条件的人以获取租金收益，这种行为就违反了规定。依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一项，这种情况下应当退回公租房。

- 改变所承租公共租赁住房用途的。公租房是用于居住的，如果承租人将其用于商业经营等其他用途，就违背了公租房的保障初衷。比如，在公租房内开设商店，这是不被允许的，按照《公共租赁住房管理办法》第二十七条第二项规定，需腾退公租房。

- 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的。公租房的所有权不属于承租人，承租人有义务保持房屋的原有状态。若因个人行为对房屋造成破坏且不恢复，会影响房屋的正常使用和后续分配。例如，未经允许拆除房屋的隔断墙且拒绝恢复，根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条第三项，需要腾退。

- 在公共租赁住房内从事违法活动的。公租房是公共资源，不能成为违法活动的场所。如在公租房内进行赌博、吸毒等违法犯罪行为，严重影响社会秩序和公共安全，依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条第四项，必须腾退。

其次，关于房屋闲置和租金拖欠方面：

- 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。公租房资源有限，长期闲置会造成资源浪费，使真正有需求的人无法获得住房保障。比如，承租人长期不在公租房居住且没有合理原因，按照《公共租赁住房管理办法》第二十七条第五项规定，应当腾退。

- 承租人累计6个月以上拖欠租金的。按时缴纳租金是承租人的基本义务，长期拖欠租金会影响公租房的正常管理和运营。依据《公共租赁住房管理办法》第二十九条，这种情况下需要腾退所承租的公共租赁住房。

最后，在住房条件变化方面：

- 提出续租申请但经审核不符合续租条件的。公租房的分配是基于承租人的特定住房困难状况，当情况发生变化不再符合续租条件时，就不应继续占用公租房资源。例如，承租人的收入水平大幅提高，超出了公租房的申请标准，根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条第一项，应当腾退。

- 租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的。公租房是为了解决住房困难问题，当承租人已有其他住房且不再符合配租条件时，应将公租房腾退给更有需要的人。比如，承租人在租赁期间继承了一套房产，按照《公共租赁住房管理办法》第三十一条第二项规定，需要腾退公租房。

- 租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。既然已经有了其他保障性住房，就无需再占用公租房资源。依据《公共租赁住房管理办法》第三十一条第三项，这种情况也需要腾退公租房。