公租房在哪些情形下需要腾退?


公租房腾退主要有以下几种情形: 首先,涉及违规使用方面: - 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。公租房是为了保障特定人群的住房需求,私自转借、转租或调换,会扰乱公租房的分配秩序,损害其他符合条件者的权益。例如,将公租房转租给不符合条件的人以获取租金收益,这种行为就违反了规定。依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一项,这种情况下应当退回公租房。 - 改变所承租公共租赁住房用途的。公租房是用于居住的,如果承租人将其用于商业经营等其他用途,就违背了公租房的保障初衷。比如,在公租房内开设商店,这是不被允许的,按照《公共租赁住房管理办法》第二十七条第二项规定,需腾退公租房。 - 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的。公租房的所有权不属于承租人,承租人有义务保持房屋的原有状态。若因个人行为对房屋造成破坏且不恢复,会影响房屋的正常使用和后续分配。例如,未经允许拆除房屋的隔断墙且拒绝恢复,根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条第三项,需要腾退。 - 在公共租赁住房内从事违法活动的。公租房是公共资源,不能成为违法活动的场所。如在公租房内进行赌博、吸毒等违法犯罪行为,严重影响社会秩序和公共安全,依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条第四项,必须腾退。 其次,关于房屋闲置和租金拖欠方面: - 无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。公租房资源有限,长期闲置会造成资源浪费,使真正有需求的人无法获得住房保障。比如,承租人长期不在公租房居住且没有合理原因,按照《公共租赁住房管理办法》第二十七条第五项规定,应当腾退。 - 承租人累计6个月以上拖欠租金的。按时缴纳租金是承租人的基本义务,长期拖欠租金会影响公租房的正常管理和运营。依据《公共租赁住房管理办法》第二十九条,这种情况下需要腾退所承租的公共租赁住房。 最后,在住房条件变化方面: - 提出续租申请但经审核不符合续租条件的。公租房的分配是基于承租人的特定住房困难状况,当情况发生变化不再符合续租条件时,就不应继续占用公租房资源。例如,承租人的收入水平大幅提高,超出了公租房的申请标准,根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条第一项,应当腾退。 - 租赁期内,通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的。公租房是为了解决住房困难问题,当承租人已有其他住房且不再符合配租条件时,应将公租房腾退给更有需要的人。比如,承租人在租赁期间继承了一套房产,按照《公共租赁住房管理办法》第三十一条第二项规定,需要腾退公租房。 - 租赁期内,承租或者承购其他保障性住房的。既然已经有了其他保障性住房,就无需再占用公租房资源。依据《公共租赁住房管理办法》第三十一条第三项,这种情况也需要腾退公租房。






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