租赁合同规定房屋居住总数不得超过3人,超过算违约吗?
我租了套房子,合同里写了居住人数不能超过3人。但最近家里有点事,可能会多住两个人。我就担心这种情况会不会算我违约啊,要是违约的话,后面麻烦事肯定不少,所以想问问这到底算不算违约呢?
展开


在租赁合同中,如果明确规定了房屋居住总数不得超过3人,那么超出这个人数限制通常是构成违约的。 所谓违约,简单来说,就是合同一方没有按照合同约定的内容去履行自己的义务。在这份租赁合同里,规定居住人数不得超过3人,这就是合同双方约定好的一项义务。当承租人让超过3人的人居住在该房屋时,就没有遵守这个约定,也就构成了违约行为。 从法律依据上来看,《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。这里合同明确约定了居住人数限制,承租人就应该按照这个约定来使用租赁房屋。 一旦承租人违约,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,出租人有权要求承租人纠正违约行为,比如减少居住人数;如果因违约给出租人造成损失的,承租人还需要赔偿相应的损失。所以,在遇到类似情况时,建议承租人及时与出租人沟通协商,看能否变更合同约定的居住人数限制。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




