房屋承租权转让的办理程序是怎样的？

我租了套房子，现在因为工作变动要去别的城市，想把承租权转让出去，但不知道具体要怎么办理。我和房东签的合同还有一年才到期，我也不清楚转让承租权有啥规定和流程，希望能了解一下具体的办理程序。

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#承租权转让

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房屋承租权转让，通俗来讲，就是承租人把自己在租赁合同中的权利和义务，全部或者部分转给其他人的行为。在办理房屋承租权转让时，有一系列的程序需要遵循。首先，要取得出租人的书面同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，取得出租人的同意是转让承租权的关键前提。一般来说，要以书面形式请求出租人同意转让，并保留好相关证据，比如书面回复、邮件等。其次，要进行三方协商并签订转让协议。当获得出租人的同意后，原承租人、新承租人和出租人三方需要就承租权转让的具体事宜进行协商。协商内容包括租金金额、支付方式、租赁期限、房屋现状等。协商一致后，签订书面的承租权转让协议。这份协议要明确各方的权利和义务，例如新承租人承接原承租人在租赁合同中的权利和义务，原承租人退出租赁关系等。再者，办理相关手续。转让协议签订后，根据具体情况可能需要办理一些手续。比如，如果房屋租赁进行了备案登记，那么承租权转让也需要到相关部门办理变更备案登记手续。办理变更备案登记可以确保转让行为的合法性和有效性，也便于相关部门进行管理。最后，进行房屋交接。原承租人和新承租人要按照转让协议的约定进行房屋交接。交接内容包括房屋的钥匙、相关物品、水电气表读数等。双方要对房屋的现状进行确认，如有损坏或需要维修的地方，要在交接时明确责任。同时，原承租人要将之前缴纳的押金等费用按照约定处理，一般可以由新承租人支付给原承租人，或者由出租人直接退还原承租人后，新承租人再向出租人缴纳新的押金。

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