个人开具房租发票是几个点？
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个人开具房租发票涉及到多个税种，不同税种的税率和征收率有所不同，下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；而个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。这里所说的征收率可以简单理解为一种简易的计算缴纳增值税的比率。比如，您出租非住房取得 10000 元的租金收入，那么增值税应纳税额就是 10000÷(1 + 5%)×5% = 476.19 元；如果出租的是住房，取得同样 10000 元租金收入，增值税应纳税额则是 10000÷(1 + 5%)×1.5% = 142.86 元。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税；对个人出租非住房，按 12%的税率征收房产税。也就是说，如果您出租住房月租金 5000 元，每月应缴纳的房产税就是 5000×4% = 200 元；若出租非住房月租金同样是 5000 元，每月要缴纳的房产税就是 5000×12% = 600 元。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。例如，您出租住房每月租金 3000 元，每月应缴纳个人所得税为(3000 - 800)×10% = 220 元；若每月租金 5000 元，每月应缴纳个人所得税为 5000×(1 - 20%)×10% = 400 元。 此外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区有不同的税率。一般来说，城市维护建设税税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为 3%，地方教育附加率通常为 2%。
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