question-icon 个人租房发票的税点是多少?

我把自己的房子租出去了,租户要求我提供租房发票。我不太清楚去开发票要交多少税,想了解一下个人租房发票的税点到底是多少,好提前做好准备,避免到时候出问题。
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  • #租房税点
answer-icon 共1位律师解答

个人租房涉及到开具发票时,不同情况的税点是不一样的,下面为您详细介绍。首先说说增值税。按照国家税务总局公告2016年第16号的规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。简单来讲,如果您出租的不是住房,比如是商铺等,那增值税税点就是5%;要是出租的是住房,实际的增值税税点就是1.5%。 接着是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。也就是说,如果您出租的是住房,房产税税点就是4%;出租非住房,就是12%。 还有个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。比如您一次收到的租金是3000元,那先减去800元,剩下2200元就是应纳税所得额;要是收到5000元租金,就先减去5000元的20%也就是1000元,剩下4000元为应纳税所得额。如果出租的是住房,最后计算出来的税额再按照10%的税率征收;出租非住房则按20%税率征收。

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