个人租房发票的税点是多少？
我把自己的房子租出去了，租户要求我提供租房发票。我不太清楚去开发票要交多少税，想了解一下个人租房发票的税点到底是多少，好提前做好准 备，避免到时候出问题。
张凯执业律师
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个人租房涉及到开具发票时，不同情况的税点是不一样的，下面为您详细介绍。首先说说增值税。按照国家税务总局公告2016年第16号的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。简单来讲，如果您出租的不是住房，比如是商铺等，那增值税税点就是5%；要是出租的是住房，实际的增值税税点就是1.5%。
接着是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说，如果您出租的是住房，房产税税点就是4%；出租非住房，就是12%。
还有个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。比如您一次收到的租金是3000元，那先减去800元，剩下2200元就是应纳税所得额；要是收到5000元租金，就先减去5000元的20%也就是1000元，剩下4000元为应纳税所得额。如果出租的是住房，最后计算出来的税额再按照10%的税率征收；出租非住房则按20%税率征收。