房屋租赁开专票是几个点？

房屋租赁开具增值税专用发票涉及到的税率会根据不同的情况有所不同。

首先，对于一般纳税人来说，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如果出租的是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。

其次，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人（个体工商户和其他个人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里依据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）的相关规定。

另外，对于住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。这是根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）的规定。

所以，在确定房屋租赁开专票的税率时，要先明确出租方的身份（是一般纳税人还是小规模纳税人）、不动产取得的时间以及是否是住房等因素。