question-icon 住房可以开几个点的发票?

我有一套住房要对外出租,租户要求开发票,我不太清楚住房开发票的税率情况,想知道住房可以开几个点的发票,不同情况是不是税率也不一样呢?
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  • #住房发票
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在了解住房开发票的税率之前,我们先明确一下,住房开发票通常涉及到增值税等税种,不同的主体和情形,开具发票的税率是不同的。 对于个人出租住房,按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,个人出租住房给租户开具发票时,增值税征收率实际上是1.5%。 如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的住房,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算应纳税额。 小规模纳税人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,这和个人出租住房的情况类似。 除了增值税,住房出租开发票还可能涉及到房产税、个人所得税等其他税种。房产税方面,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。个人所得税方面,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 所以,住房开发票具体是几个点,要根据出租方是个人、一般纳税人还是小规模纳税人,以及住房取得的时间等不同情况来确定。

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