住房可以开几个点的发票？
我有一套住房要对外出租，租户要求开发票，我不太清楚住房开发票的税率情况，想知道住房可以开几个点的发票，不同情况是不是税率也不一样呢？
张凯执业律师
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在了解住房开发票的税率之前，我们先明确一下，住房开发票通常涉及到增值税等税种，不同的主体和情形，开具发票的税率是不同的。
对于个人出租住房，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，个人出租住房给租户开具发票时，增值税征收率实际上是1.5%。
如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的住房，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。
小规模纳税人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，这和个人出租住房的情况类似。
除了增值税，住房出租开发票还可能涉及到房产税、个人所得税等其他税种。房产税方面，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
所以，住房开发票具体是几个点，要根据出租方是个人、一般纳税人还是小规模纳税人，以及住房取得的时间等不同情况来确定。