房屋租赁开票税率是多少？
我把自己的一套房子租出去了，租户要求我开发票。我不太清楚现在房屋租赁开票的 税率是多少，想了解一下不同情况下的税率标准，比如个人出租和企业出租是不是不一样，普通住宅和商业用房又有没有区别呢？
张凯执业律师
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房屋租赁开票税率根据不同的主体和房屋性质有所不同。
首先，对于个人出租住房。按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如你出租一套住房，月租金是5000元，那么应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。在其他税费方面，个人出租住房，房产税暂减按4%的税率征收；个人所得税暂减按10%的税率征收。
其次，个人出租非住房（如商铺、写字楼等）。增值税按照5%的征收率计算应纳税额。假设月租金为10000元，增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% ≈ 476.19元。房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%；个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
然后，对于企业出租房屋。如果是一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。企业出租房屋还涉及到企业所得税，租金收入计入企业应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。