房屋租赁开票税率是多少?
我把自己的一套房子租出去了,租户要求我开发票。我不太清楚现在房屋租赁开票的税率是多少,想了解一下不同情况下的税率标准,比如个人出租和企业出租是不是不一样,普通住宅和商业用房又有没有区别呢?
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房屋租赁开票税率根据不同的主体和房屋性质有所不同。 首先,对于个人出租住房。按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如你出租一套住房,月租金是5000元,那么应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。在其他税费方面,个人出租住房,房产税暂减按4%的税率征收;个人所得税暂减按10%的税率征收。 其次,个人出租非住房(如商铺、写字楼等)。增值税按照5%的征收率计算应纳税额。假设月租金为10000元,增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% ≈ 476.19元。房产税依照房产租金收入计算缴纳,税率为12%;个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。 然后,对于企业出租房屋。如果是一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法,适用税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。企业出租房屋还涉及到企业所得税,租金收入计入企业应纳税所得额,按照企业适用的税率缴纳企业所得税。

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