房租租赁应该开什么税目？
我把自己的一套房子租出去了，租户要求我开发票。我不太清楚房租租赁开发票应该 开什么税目，也不知道这方面的规定是怎样的。想了解一下，房租租赁在开发票时对应的税目是什么，有没有相关的法律依据呢？
张凯执业律师
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在房租租赁业务中，明确开具的税目是很重要的，这涉及到纳税义务和发票的合规性。下面来详细解释房租租赁所涉及的税目。
首先是增值税。对于提供房屋租赁服务，按照销售服务缴纳增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定，单位和个体工商户出租不动产（包括房屋）属于增值税应税行为。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
再者是个人所得税（针对个人出租房屋）。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
最后是印花税。财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，房租租赁开发票时涉及增值税、房产税、个人所得税、印花税等税目，不同的主体（如个人、企业）和不同的房屋性质（如住房、非住房）在纳税上可能存在差异。