question-icon 房租租赁应该开什么税目?

我把自己的一套房子租出去了,租户要求我开发票。我不太清楚房租租赁开发票应该开什么税目,也不知道这方面的规定是怎样的。想了解一下,房租租赁在开发票时对应的税目是什么,有没有相关的法律依据呢?
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  • #房租租赁税
answer-icon 共1位律师解答

在房租租赁业务中,明确开具的税目是很重要的,这涉及到纳税义务和发票的合规性。下面来详细解释房租租赁所涉及的税目。 首先是增值税。对于提供房屋租赁服务,按照销售服务缴纳增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定,单位和个体工商户出租不动产(包括房屋)属于增值税应税行为。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 再者是个人所得税(针对个人出租房屋)。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 最后是印花税。财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。但对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 综上所述,房租租赁开发票时涉及增值税、房产税、个人所得税、印花税等税目,不同的主体(如个人、企业)和不同的房屋性质(如住房、非住房)在纳税上可能存在差异。

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