房产证是儿子名字,是否可以再添加母亲名字?

我家房产证上只有我儿子的名字,现在我想把我的名字也加上去,不知道合不合法,符不符合规定。想了解一下从法律层面讲能不能加,具体该怎么做,需要注意些什么呢?
张凯执业律师
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在法律层面,房产证是儿子名字是可以再添加母亲名字的。这一行为在法律上可视为房屋部分产权的转移,通常通过赠与、买卖等方式来实现。


从赠与角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。儿子可以将房屋的部分产权赠与母亲,双方需签订赠与合同,明确赠与的份额等事项。之后,双方携带相关证件,如身份证、房产证、赠与合同等,前往不动产登记机构办理产权变更登记手续。


若选择买卖方式,就相当于儿子将房屋的部分产权卖给母亲,这与正常的房屋买卖流程类似。双方要签订房屋买卖合同,明确价格、付款方式等条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方需按照规定缴纳契税、印花税等税费。缴纳完税费后,同样要到不动产登记机构办理产权变更登记,将母亲的名字添加到房产证上。


在办理添加名字手续时,还需要注意确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押,需要先征得抵押权人的同意,才能进行产权变更。此外,不同地区的不动产登记机构可能在具体的办理流程和要求上存在差异,建议在办理前先咨询当地的不动产登记部门,以确保手续顺利办理。

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