房产证可以加未成年人的名字吗?
我买了套房子,房产证上是我自己的名字。现在想把我孩子的名字加上去,孩子还未成年。不知道在法律上能不能这样操作,加名的话有没有什么特殊规定和手续呢?
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房产证是可以加未成年人名字的。从法律角度来说,未成年人虽然属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。 《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这表明未成年人也具备拥有房产的资格。 在实际操作中,将未成年人名字加到房产证上,通常有两种常见方式,即赠与和买卖。如果选择赠与方式,赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。之后,还需要办理赠与公证,并缴纳相关税费,最后办理产权变更登记手续。 要是通过买卖方式,就和正常的房屋买卖流程类似,签订房屋买卖合同,缴纳相应税费,然后办理过户手续。不过,因为未成年人没有完全民事行为能力,所以在办理相关手续时,需要其法定代理人(一般是父母)代为办理,并提供监护关系证明等相关材料。 需要注意的是,虽然房产证可以加上未成年人名字,但如果日后要对该房产进行处分,比如出售、抵押等,会受到一定限制。因为根据法律规定,法定代理人处分未成年人房产时,必须是为了未成年人的利益,否则可能无法进行相关操作。

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