房产证上能够写未成年孩子的名字吗

最近在考虑买房,想着以后反正都是给孩子的,就想直接在房产证上写上孩子的名字,可孩子还未成年,不知道这样操作在法律上行不行,想了解下具体规定是怎样的,有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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房产证上是可以写未成年孩子名字的。首先要知道,法律并没有限制房屋所有权人的年龄大小,所以未成年人是能够作为房屋所有权人登记在不动产登记簿上的。


在《民法典》里对不同年龄段未成年人的民事行为能力有明确划分:成年人为完全民事行为能力人,能独立实施民事法律行为;十六周岁以上的未成年人,如果是以自己的劳动收入作为主要生活来源,这种情况下就视为完全民事行为能力人。而八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,他们实施民事法律行为需要法定代理人代理,或者经过法定代理人同意、追认才行,不过,如果是纯获利益的民事法律行为,或者与他们年龄、智力相适应的民事法律行为,是可以独立实施的;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,一切民事法律行为都要由法定代理人代理实施。


具体到房产证登记这件事上,如果是16至18周岁且依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人,他们可以独立完成房产登记手续;但如果是非完全民事行为能力的未成年人,就需要由其法定监护人来代为办理房产登记手续。


另外,根据《房屋登记办法》第十四条规定,未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。并且监护人代为申请未成年人房屋登记时,应当提交证明监护人身份的材料;要是因为处分未成年人房屋而申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。这是为了充分保障未成年人的合法权益,防止其权益受到侵害。


总之,房产证上可以写未成年孩子名字,但在办理相关手续和后续涉及房屋处置等问题时,要按照法律规定来进行操作。

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