售楼部定金不退该怎么办?
我之前在售楼部看中了一套房子,交了定金。可后来因为一些个人原因,不想买这套房了,找售楼部退定金,他们却不肯退。我想知道这种情况下我该怎么处理,有没有什么办法能让他们把定金退给我?
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在法律层面,定金是一种担保方式,它的作用是保证合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 同时,《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果你遇到售楼部定金不退的情况,首先要判断责任归属。如果是因为开发商的原因,比如房屋存在质量问题、开发商没有销售资质等,导致你无法购买房屋,那么这种情况属于开发商违约。按照上述法律规定,你有权要求开发商双倍返还定金。 要是因为你自身原因不想买房了,通常情况下,开发商有权不退定金。不过,你也可以尝试与开发商协商,向他们说明你的实际困难,看是否能争取部分退还定金。此外,你还可以查看认购协议等相关文件,看其中是否存在一些对自己有利的条款或开发商未履行的义务。如果发现开发商有违约行为,即使是一些小的违约,你也可以以此为依据,要求退还定金。如果协商不成,你可以考虑通过法律途径,比如向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼,来维护自己的合法权益。

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