房子不想买了定金怎么退？

在法律层面，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果是因为购房者自身原因不想买房了，这种情况属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。例如，购房者仅仅是因为个人喜好改变，不想买这套房子了，那么定金通常是退不回来的。

不过，也存在一些特殊情况购房者可以要求退还定金。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就进行销售，或者擅自变更房屋的规划、设计等，这种情况下购房者可以要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的行为构成了违约，按照法律规定，收受定金一方违约要双倍返还定金。

还有一种情况，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，因为政策调整，购房者突然不符合购房资格，这种情况就不能归责于任何一方，购房者可以要求退还定金。